Pregunta: Ignacio, ¿cómo ha sido 2025 para el mercado inmobiliario en Valencia?
Respuesta: Ha sido un año extraordinario. Por primera vez, la inversión inmobiliaria en la Comunidad Valenciana superará los 1.000 millones de euros, y el 84% de ese volumen se ha concentrado en Valencia y su área metropolitana. Esto refleja la fortaleza de la ciudad como uno de los mercados más dinámicos del arco mediterráneo. La demanda se ha comportado de manera excelente, atrayendo población, talento, empresas y turismo, lo que ha impulsado el interés inversor, reposicionado Valencia a nivel nacional e internacional.
Pregunta: ¿Qué factores han marcado esta evolución?
Respuesta: La evolución del mercado se explica principalmente por la escasez de oferta en todos los segmentos y la presión de la demanda. Esto atrae al inversor internacional que confía en las dinámicas de la ciudad y ve una oportunidad para invertir en su infraestructura inmobiliaria. Lo explicamos para cada segmento inmobiliario en nuestro informe Visión Valencia.
Valencia se ha beneficiado de una combinación de factores externos e internos. Entre los externos, destacaría el sólido contexto económico del país, la deslocalización del talento y la elevada liquidez alocada en sectores como multifamily, logística y hotelero.
Internamente, la ciudad sigue consolidándose por su ubicación estratégica, fortaleza económica e industrial, acceso a talento cualificado y una administración pública actual más receptiva a la inversión.
Pregunta: ¿Cómo está el mercado residencial y qué retos enfrenta?
Respuesta: Valencia necesita triplicar la producción de vivienda para equilibrar un mercado tensionado. Los nuevos formatos como Build to Rent, Flex Living y residencias de estudiantes están ayudando, pero la escasez de suelo sigue siendo el gran desafío. En venta, más del 30% de la obra nueva supera los 500.000 €, dirigida sobre todo a compradores internacionales. Es urgente reforzar la vivienda asequible.
Pregunta: ¿Qué ocurre con el sector logístico y oficinas?
Respuesta: En logístico, la disponibilidad está por debajo del 1%, pero entre finales de 2025 y 2026 se entregarán más de 800.000 m² de nueva superficie, lo que aliviará la situación. En oficinas, la tasa de disponibilidad media está por debajo del 4%, y los edificios prime rozan el 95% de ocupación. Las rentas han alcanzado 18,5 €/m²/mes y podrían llegar a 22-25 €/m²/mes en los nuevos proyectos. Es crítico para la ciudad aumentar su parque de oficinas. No podemos permitirnos que grandes empresas elijan nuestra ciudad para implantar sus instalaciones y no encuentren espacios de calidad.
Pregunta: ¿Cómo se comporta el retail y el sector hotelero?
Respuesta: En hoteles, Valencia ha dejado de ser estacional: la ocupación se mantiene estable en torno al 76%, consolidando la ciudad como destino turístico robusto y esto además influye en un retail que ya es fuerte por el consumo local. Los ejes comerciales hemos visto cómo se expanden hacia las calles aledañas el entorno del Mercado Colón, o Plaza Mercado, impulsados por el turismo y la baja disponibilidad de locales en los ejes tradicionales.
Pregunta: ¿Qué previsiones manejan para 2026?
Respuesta: Esperamos que la inversión siga fuerte, aunque el reto será la falta de producto en algunos segmentos. Además, habrá que ver cómo evoluciona el entorno geopolítico.
En logístico, el gran reto —y también la gran oportunidad— será absorber con éxito el pipeline previsto para los próximos meses; en oficinas, veremos ajustes importantes en rentas al alza por la escasez de edificios prime; y en residencial, la prioridad seguirá siendo generar suelo y vivienda asequible. Si el entorno ayuda, el inversor internacional seguirá muy activo en nuestra ciudad siendo consciente de que sigue habiendo una oportunidad para invertir en infraestructura inmobiliaria que dé respuesta a esa demanda cada vez más exigente.
Pregunta: Y para Savills en Valencia, ¿qué balance hace y cuáles son los próximos pasos?
Respuesta: 2025 ha sido un año de crecimiento para Savills en la ciudad. Hemos inaugurado nuestra nueva oficina y hemos puesto en marcha el departamento de Property Management, reforzando nuestra presencia local, para estar más cerca de clientes e inversores. Además, hemos presentado la primera edición de Visión Valencia, un informe que reúne todos los indicadores clave del mercado inmobiliario y que se ha convertido en una herramienta estratégica para la toma de decisiones. De cara a 2026, nuestro objetivo es seguir creciendo, abrir nuevas líneas de negocio y consolidar nuestra posición como consultora de referencia.
