VALÈNCIA. Las residencias de estudiantes siguen pisando fuerte en València. La elevada demanda en la plaza valenciana, debido al gran número de estudiantes que escogen el 'Cap i Casal' para continuar su formación, junto al limitado número de plazas para atender ese volumen, ha incrementado el apetito por este tipo de activos, impulsando así el desarrollo de nuevos proyectos. En los últimos meses son varias las iniciativas que se están poniendo en marcha y una de ellas será un nuevo espacio en el barrio de Torrefiel.
Se trata de un complejo de 150 plazas que una mercantil promueve en la avenida Doctor Peset Aleixandre número 58. El proyecto está impulsado por la sociedad EF III Valencia PA104 Propco SL, que prevé demoler las edificaciones existentes en este enclave para levantar un nuevo edificio entre medianeras destinado a alojamiento universitario.
Según ha podido saber este diario, la futura residencia de estudiantes contará con un sótano, siete alturas y una planta ático. El diseño del proyecto distribuye buena parte de los servicios comunes en la planta semisótano, donde se contemplan espacios como una zona multifuncional para residentes, comedor, gimnasio, salas de estudio, baños, cocina, lavandería y cuartos técnicos.
La planta baja concentrará el acceso principal al edificio, con recepción, oficina, maletero, cuarto de basuras y un aparcamiento para 30 bicicletas, además de las cuatro unidades adaptadas. Las plazas alojativas se repartirán desde la primera hasta la séptima planta, con 19 alojamientos individuales por nivel, mientras que el ático albergará 12 unidades individuales y una doble. La cubierta quedará reservada para instalaciones y chimeneas.
Este nuevo proyecto se enmarca en un contexto de fuerte desequilibrio entre la oferta existente y la demanda de alojamiento universitario en València. De acuerdo con los datos de la consultora Atlas Real Estate, el ‘Cap i Casal’ cuenta con 3.919 camas operativas, incluyendo residencias de tipología estándar, moderna, religiosa y otros formatos, frente a una población universitaria de 79.303 estudiantes. De ellos, alrededor de 37.000 forman parte de la denominada demanda direccionable, es decir, alumnos que necesitan alojamiento al proceder de otras ciudades o países y que no cuentan con una vivienda en la capital valenciana.
Proyectos en marcha con 2.312 nuevas camas
Por tanto, la brecha ha llegado a tal punto que los expertos señalan que València necesitaría multiplicar por diez las plazas actuales en residencias de estudiantes para atender toda la demanda potencial existente. Y es que, con la oferta actual, por cada plaza disponible existen cerca de diez estudiantes interesados, un nivel que los analistas califican como propio de un mercado "severamente infraprovisto".
Por ello, existen varias residencias de estudiantes en marcha que buscan revertir este panorama y que sumarán en los próximos años cerca de 2.312 camas adicionales al mercado valenciano. Una de las últimas compañías en activar una residencia en el 'Cap i Casal' ha sido DeA Capital Real Estate, filial del grupo italiano De Agostini, que ultima la construcción de una residencia de cerca de 300 camas en un terreno de 6.000 metros cuadrados.
También, Merkel Capital ha comprado más de 8.000 metros cuadrados en Benicalap para construir una residencia de 271 habitaciones. Otro de los grandes proyectos que ya se encuentran en construcción es de la promotora Realia, promotora de FCC, en el barrio de Ayora. Se trata de un gran complejo con 478 alojamientos que suman 620 camas y que cuenta con una inversión de 22 millones de euros, entre otros.
