La compraventa de vivienda se dispara un 17,8% en solo un año en la Comunitat

VALÈNCIA. Lo dice el Colegio de Registradores de la Propiedad, con los datos oficiales de compraventa de vivienda al cierre del ejercicio 2017: en solo un año las transacciones se han disparado un 17,8% en la Comunitat hasta alcanzar un total de 68.167 operaciones.

Del total, 58.786 correspondieron a vivienda usada y las 9.381 restantes, a vivienda nueva. Por provincias, el liderazgo en la autonomía lo ostentó Alicante, con un total de 34.631 operaciones frente a las 26.437 de Valencia y las de 7.099 de Castellón.

En el conjunto de España la subida fue 2,8 puntos inferior a la de la Comunitat. Se cerraron 464.233 compraventas en 2017, la cifra anual más alta desde el año 2008, dando lugar a una subida del 15% frente al ejercicio anterior.

Por lo que respecta a la la actividad inmobiliaria relativa -que mide el número de compraventas de viviendas según su población-, la Comunitat lideró el ratio en 2017. Registró 13,82 operaciones por cada mil habitantes, por delante de Baleares (13,81), Canarias (10,86) y Madrid (10,86). Alicante ocupó la primera posición provincial con 18,75 operaciones por mil habitantes, seguida de Málaga y Girona.

Por lo que respecta a los precios, en el conjunto del país subieron un 1,8% en el último trimestre de 2017, acumulando un crecimiento para todo 2017 del 7,6%. Continuó así un moderado crecimiento que alcanza un incremento de casi un 21% respecto a los mínimos registrados en 2014.

El 27,44% de las compras las hicieron extranjeros

El 13% de las adquisiciones de vivienda en España fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, sumando algo más de 61.000 operaciones en 2017. La Comunitat Valenciana fue tercera en este apartado, con un porcentaje del 27,44% de compra extranjera, tras las autonomías de Baleares y Canarias.

El informe elaborado por los registradores de la propiedad arroja otras cifras como que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda ascendió en España a 118.027 euros en 2017, dando lugar a una subida del 5,7% sobre 2016.

En este sentido, la Comunitat, con 86.868 euros de media por vivienda, registró el tercer menor endeudamiento durante el último trimestre del año. Solo Murcia y Extremadura mostraron un endeudamiento menor al valenciano.

En cuanto a tipos de interés, la región valenciana fue la cuarta autonomía con mayor peso de los tipos fijos en las contrataciones. Un 45,66% de los créditos firmados de octubre a diciembre incluían interés fijo. En el conjunto del territorio español supuso aproximadamente una de cada tres operaciones.

Y por lo que respecta a la cuantía media de los tipos de interés, en España se situó en un 2,3%, mientras en la Comunitat Valenciana fue del 2,35%, el quinto porcentaje más alto del año y el cuarto del último trimestre.

20 meses menos de hipoteca

La duración media de los créditos hipotecarios durante el cuatro trimestre en España fue de 282 meses (23 años y 6 meses), mientras en la Comunitat Valenciana fue de 262 meses, la segunda duración más baja tras Canarias, donde el tiempo empleado para comprar una vivienda fue de 242 meses.

Atendiendo al conjunto de 2017, la duración media en España fue de 280 meses. Once regiones presentaron tasas anuales positivas y cinco negativas, entre ellas la valenciana, que experimentó un descenso del 0,38% respecto a 2016. Así, los valencianos dedican veinte meses menos en pagar su vivienda que el español medio.

En cuanto a la cuota hipotecaria, la cifra mensual media ascendió a 543 euros en España durante 2017, con un porcentaje respecto al coste salarial del 28,7%, mientras que en la región valenciana se situó en 415 euros (128 euros menos), con un porcentaje respecto al coste salarial del 24,44%.

Segunda autonomía con más impagos

En 2017 se registraron en España 26.186 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca, un 34% menos que en el año anterior. La Comunitat, con 4.910 certificaciones anuales, ocupó en el cuarto trimestre el segundo lugar con 1.326, solo superada por Andalucía (1.685). Estas dos regiones, junto con Cataluña, coparon el 65% del total de certificaciones inscritas en España.

Por lo que respecta al número de daciones en pago registradas durante el último trimestre del año, la Comunitat, con un total de 257, ocupó el tercer lugar por detrás de Cataluña y Andalucía. Las tres regiones y Murcia acapararon el 75% del total en un periodo en el que España registró su mínimo histórico, con 1.356 daciones y un descenso del 16% frente al trimestre anterior.

Durante el año 2017 se contabilizaron 6.646 daciones de pago en España (un 22,3% menos que en 2016). 1.298 tuvieron lugar en la Comunitat, que ocupó también la tercera posición autonómica.