VALÈNCIA. La crisis de la vivienda en España ya no es un problema exclusivo de las grandes ciudades. En el área metropolitana de Valencia, cada vez más personas optan por salir del núcleo urbano en busca de alquileres y precios de compra más asequibles, sin renunciar a la cercanía, las conexiones y los servicios de la capital. Esta presión creciente sobre los pueblos medianos y grandes del entorno ha obligado a sus ayuntamientos a mover ficha.

Desde la promoción de vivienda pública y alquileres asequibles para jóvenes hasta la reconversión de bajos comerciales o la cesión de suelo municipal a la Generalitat Valencia para construir VPP. Las localidades de comarcas como l'Horta, el Camp de Túria, el Camp de Morvedre o la Ribera comienzan a desplegar sus propios planes para dar respuesta a un problema creciente entre la población. 

Más allá de las cifras y los proyectos concretos, la respuesta a la crisis de la vivienda en el área metropolitana también se mueve en clave política. La activación de suelo público, la firma de convenios y la financiación de promociones dependen en gran medida de qué administración lidere la iniciativa y de la sintonía institucional entre gobiernos.

En municipios donde gobierna el PSOE, como Gandia, la colaboración con el Gobierno de España ha sido especialmente visible en los últimos años, con inversiones estatales destinadas a la promoción de vivienda pública y a la movilización de suelo para ampliar el parque residencial asequible. Este modelo se apoya en planes estatales y en la intervención directa del Ministerio de Vivienda, complementando la actuación autonómica. Al mismo tiempo, operaciones como las negociaciones abiertas por Paterna con el Ministerio de Defensa o las convocatorias de alquiler estatal en Riba-roja muestran que el Gobierno central también mantiene presencia en determinados proyectos 'de socialista a socialista'.

En cambio, en buena parte de los municipios del área metropolitana gobernados por el PP —como Torrent, Albal, Meliana, Bétera, La Pobla de Vallbona— el eje principal de las nuevas promociones pasa por la adhesión al Plan VIVE de la Generalitat Valenciana. La fórmula se repite: cesión de suelo municipal para que la Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl (EVha) promueva vivienda protegida o licite parcelas a promotores privados con reserva de VPP. Aún así, en localidades donde el PP no gobierna, como El Puig, Manises, Paiporta, Paterna o Catarroja, las promociones licitadas dentro de este plan evidencian el peso que la Generalitat ha asumido en las coronas metropolitanas.

En la práctica, la expansión residencial fuera de Valencia se está construyendo sobre un mapa institucional compartido, donde cada administración intenta marcar perfil propio mientras los ayuntamientos buscan recursos allí donde pueden encontrarlos. La vivienda, más allá de su dimensión social y urbanística, se ha convertido así en un terreno de cooperación —y también de competencia— política entre el Gobierno central y la Generalitat.

Construcción de más vivienda y VPP

Este desplazamiento de la demanda desde Valencia hacia su entorno más próximo ya se refleja de forma clara en municipios como Torrent. En los últimos años ha concentrado numerosas promociones de obra nueva repartidas por distintos barrios, con especial protagonismo de zonas como Parc Central. A este impulso se suma el anuncio realizado recientemente por el ayuntamiento, que prevé la construcción de alrededor de 1.000 viviendas en los próximos años. El proyecto combinará vivienda libre y protegida y se apoyará en la cesión de suelo municipal y la colaboración con la Generalitat para reforzar la oferta residencial.

De forma paralela, la Generalitat ha anunciado la implantación de viviendas industrializadas en Torrent, una fórmula que permite reducir plazos y costes y que se enmarca en el plan autonómico para acelerar la construcción de vivienda pública y asequible, dirigida especialmente a personas afectadas por la dana del pasado 29 de octubre.

En Alboraya destaca el desarrollo de Vinival, un proyecto que transformará un antiguo suelo industrial en un nuevo sector residencial. La actuación permitirá aumentar el parque de vivienda en un municipio con poco margen de crecimiento y una fuerte presión de demanda por su cercanía a la capital y sus buenas conexiones. El plan contempla la construcción de cientos de viviendas, combinando vivienda libre y protegida, y reserva parte del suelo para vivienda de protección pública en colaboración con la Generalitat.

También Paterna ha comenzado a explorar nuevas vías para ampliar su parque de vivienda. El ayuntamiento ha anunciado recientemente negociaciones con el Ministerio de Defensa para la posible utilización de suelos actualmente en desuso, una operación que permitiría desarrollar nuevas promociones residenciales en un municipio clave del área metropolitana, con una elevada demanda vinculada tanto a su proximidad a Valencia como a su peso industrial.

VPP en municipios menores

En municipios más pequeños, como Meliana, también se están activando medidas para ampliar la oferta de vivienda, con la cesión de suelo municipal para VPP y la incorporación de alrededor de 60 pisos al parque de alquiler asequible para jóvenes.

Otro ejemplo es El Puig de Santa Maria, donde está prevista la construcción de 264 viviendas de alquiler social. Dentro del mismo paquete de licitaciones, correspondiente al Plan VIVE,  Manises ha sido incluido para la construcción de alrededor de 45 viviendas protegidas en dos parcelas. 

Estos municipios, junto con Albal, Alfafar, Paiporta, Catarroja y otros municipios de l'Horta Sud, figuran entre aquellos donde la Generalitat ha licitado proyectos de vivienda protegida dentro del marco del Plan VIVE, con iniciativa pública y colaboración con técnicos y empresas adjudicatarias para generar suelo residencial asequible.

Más allá de la primera corona metropolitana

Más allá de las comarcas de l'Horta, los ayuntamientos también se han puesto a trabajar para ofrecer alternativas a jóvenes y familias. Riba-Roja es un buena ejemplo: el consistorio ha cedido a la Generalitat un solar municipal de 1.179 m² para la construcción de 28 viviendas de alquiler social. Además, la Entidad Estatal de Vivienda ha abierto convocatoria para el acceso en régimen de alquiler asequible a 22 viviendas en el municipio. Paralelamente, se está llevando a cabo el desarrollo urbanístico del sector nº 2 “Calvari” está previsto para albergar unas 830 viviendas nuevas —incluyendo un bloque de vivienda de protección pública—.

Y otras localidades empiezan a firmar sus primeros acuerdos. En Bétera, el ayuntamiento ha aprobado la cesión de suelo municipal a la Entitat Valenciana de Vivienda i Habitatge (EVha) para permitir la construcción de unas 21 viviendas de protección pública destinadas al alquiler asequible, en el marco también del Plan Vive. 

En la Pobla de Vallbona, también se anunciado la puesta en marcha de la construcción de más de 60 viviendas de protección pública en suelo municipal. Esta actuación se desarrolla mediante un convenio entre el Ayuntamiento y la EVHA,  y está concebida para incrementar la oferta asequible en un municipio con demanda creciente fuera de València. Del total de estas viviendas, cerca del 40 % se reservarán en exclusiva para jóvenes menores de 35 años, y un 10 % se incorporará al parque público municipal para alquiler a precio asequible.