VALÈNCIA. El flex living gana terreno en València. Los cambios demográficos, la creciente movilidad laboral y la llegada de profesionales desplazados y nómadas digitales están transformando la forma de habitar las ciudades y redefiniendo la oferta residencial. Y, en este nuevo contexto, el modelo de alquiler flexible, aquel que combina estancias cortas y medias en un mismo espacio y qu en la jerga del sector se conoce como flex living, se consolida como una de las fórmulas con mayor proyección. Este formato, que despierta un notable interés inversor y promotor, va ganando terreno en España con el desarrollo de nuevos complejos y la capital valenciana se posiciona ya como la tercera ciudad española con más oferta de este tipo de activos.

Tanto es así que España duplicará su stock de plazas en este formato flexible en los próximos tres años, pasando de las 19.089 camas operativas actuales a 38.716 en 2028, según un informe de la consultora JLL. El documento también apunta que la inversión en este segmento podría alcanzar los 314 millones de euros transaccionados al cierre de este año, lo que situaría 2025 como el tercer mejor ejercicio desde 2018.

En concreto, el flex living se caracteriza por combinar estancias cortas, medias y largas en un mismo complejo bajo un concepto de vida en comunidad. Los residentes disponen de espacios privados y zonas comunes compartidas, en entornos diseñados para fomentar la interacción social. Este modelo suele desarrollarse sobre suelo terciario y con proyectos de gran escala que integran distintos formatos: desde residencias para estudiantes hasta apartahoteles o viviendas temporales, todo ello bajo la premisa de la flexibilidad que le da nombre.

Según los expertos, su auge responde a la creciente demanda en núcleos urbanos donde el acceso a la vivienda es cada vez más difícil y escasea el producto actualizado. También influyen la movilidad geográfica derivada del trabajo y la llegada de profesionales desplazados o nómadas digitales que buscan alojamiento temporal sin las rigideces del alquiler tradicional. Muchos de ellos valoran vivir en comunidad para conocer gente y disfrutar de servicios compartidos, lo que refuerza el atractivo del modelo. De ahí que sea un segmento que se consolidará en los próximos años en España.

València, en particular, se ha convertido en un polo de atracción para este tipo de residentes, que buscan alojamiento por periodos determinados y valoran la posibilidad de vivir en comunidad y la flexibilidad de este tipo de alojamientos. De este modo, la ciudad está en podium de plazas españolas con mayor oferta y volumen de proyectos ejecutados y en marcha, solo por detrás de Madrid, que concentra el 60% de las plazas actuales, con unas 11.375, y el 72% de las camas en construcción, con más de 14.000; y de Barcelona, con cerca de 3.300 camas operativas y casi 1.800 en proyecto.

Cinco nuevos proyectos hasta 2028

Actualmente, el 'Cap i Casal' dispone de un stock de 1.495 camas repartidas en distintos complejos, y se prevé que en los próximos tres años se incorporen unas 1.080 nuevas unidades en cinco proyectos. Tres operadores concentran el 70% de la oferta futura: Kategora, a través de su marca Kora; Urban Campus; y The Residential Club, según JLL.

El proyecto de la firma vasca Kategora será el mayor flex living de València y se ubicará en el Cabanyal. Bautizado como Kora Lluna, el edificio contará con más de 25.000 metros cuadrados y 428 unidades alojativas. Está previsto que abra sus puertas a finales de este año tras una inversión de 56 millones de euros.

Por su parte, Urban Campus gestionará para Aedas Homes un complejo de 158 apartamentos en la calle Vidal de Blanes esquina con la calle Bello, también en el entorno de la fachada marítima, mientras que The Residential Club promueve un edificio de 117 camas en la avenida Cardenal Benlloch, con entrega prevista para 2028.

Sin embargo, en este momento, el principal player en la capital del Turia es Nido Living, que adquirió hace unos meses los dos espacios de Livensa Living, que suman 650 camas. Además, este operador ya operaba un flex living de 253 camas en la avenida de Tarongers, que contó con 23 millones de inversión, y que la canadiense compró, junto a la británica Round Hill, a las valencianas Atitlan y Área Desarrollo. Por tanto, en total, Nido explota 903 unidades activas en la ciudad. Le siguen a más distancia Cotown, con 242 unidades operativas: Urban Campus, con 37; y The Residential Club, con 17.

Y es que, según el informe, las grandes ciudades españolas concentran el mayor número de camas tanto en 'stock' como en desarrollo, Sin embargo, otras capitales están registrando un creciente desarrollo, como Málaga, donde JLL prevé un incremento de 1.300 camas, que se sumarán a las más de 800 ya operativas o Sevilla, donde los proyectos en marcha añadirán alrededor de 500 nuevas plazas.

Cambio en el perfil de los inversores

Por otro lado, el informe de la consultora también refleja que, junto al crecimiento del 'stock', se producirá una evolución en el perfil de los inversores con exposición al segmento. De esta manera, fondos y promotores nacionales ganarán peso en las proyecciones, uniéndose al capital institucional internacional que fue pionero en el desarrollo de esta modalidad de vivienda en España.

A día de hoy, los inversores con más camas en cartera a nivel nacional son Greystar, con cerca de 4.500, el 23% del parque total; CPPIB, con más de 1.850, el 10% de las camas operativas, y Patron Capital, en torno a 1.500, el 8%.

Sin embargo, solo Greystar está entre los cinco inversores con mayor número de plazas en proyecto para los próximos tres años. En este apartado, el capital nacional entra como protagonista con Stoneshield, con más de 4.300 camas en construcción; Kategora, con más de 2.000 plazas; Dazia Capital en 'joint venture' con Aermont, rozando las 2.000 nuevas camas y Twinpeaks, con 1.200 plazas previstas.