VALÈNCIA. La actividad inmobiliaria en el segmento de oficinas en Valencia mantiene la senda del dinamismo. Si 2018 fue un año récord alcanzando máximos de la última década en cuanto a contratación de este tipo de activo inmobiliarios con 49.136 metros cuadrados, 2019 ha mantenido la buena senda, aunque con un ligero retroceso debido a la escasez de oferta de grandes espacios.
De acuerdo con los datos de la consultora CBRE, el mercado de oficinas de Valencia ha registrado en 2019 una contratación de 47.246 metros cuadrados, tan solo un 4% inferior a la de 2018 consiguiendo por segundo año consecutivo "datos históricos de los últimos 10 años". Una frenética actividad que, sin embargo, no satisface la demanda acuciante que hay de grandes espacios en la ciudad donde escasean las grandes superficies adaptadas a los nuevos requerimientos del mercado: espacios flexibles, dinámicos, ergonométricos, con buenas comunicaciones y servicios.
Y es que el contexto de mercado de los últimos años ha estado marcado por el descenso en la disponibilidad de espacios de oficinas debido a la falta de proyectos nuevos y al aumento en la contratación. En la actualidad, la oferta de espacios de más de 2.000 metros cuadrados que reúnen las especificaciones técnicas y de ubicación que las empresas demandan es escasa, según CBRE. En este sentido, existe un volumen de 70.000 metros cuadrados de demanda insatisfecha, que, en caso de haber encontrado el espacio idóneo, hubiera contribuido a batir récord de contratación con gran diferencia respecto al año pasado.
Pese a la falta de disponibilidad de superficies de calidad, varias son las multinacionales que han conseguido aterrizar en Valencia en 2019 dinamizando el mercado e impulsado la economía y el empleo. Algunos ejemplos de estas compañías son Groupon, que se ha instalado en el edificio Aqua; la alemana Xing, que ya está operativa en sus nuevas oficinas en el edificio Green Building en Pintor Sorolla 11, o Vodafone, que se trasladará a un edificio exclusivo de oficinas frente al futuro Mestalla en la avenida Cortes Valencianas.
"Estas compañías demandan principalmente espacios abiertos y flexibles, que fomenten la colaboración entre las diferentes áreas de negocio. Se trata de espacios que aporten valor al empleado en su día a día y potencien la imagen de marca. Aspectos como la sostenibilidad y el bienestar del empleado son clave a la hora de elegir un espacio", destaca Guillermo Sánchez, responsable de ocupantes de CBRE.
Para Belén Patiño, directora de oficinas CBRE Valencia, la ciudad se está convirtiendo en un foco de atracción y retención del talento para la mayor parte de las empresas de carácter internacional y tecnológico que buscan nuevas ubicaciones a nivel europeo. Entre los factores que destaca están la calidad de vida, las infraestructuras, el nivel de las universidades, la conexión internacional o el acceso a la vivienda, unido a la deslocalización del trabajador. "Todo ello dota a la ciudad de Valencia de un valor añadido adicional para trasladar a los empleados desde otra ciudad o para realizar nuevas contrataciones", resalta.
