VALÈNCIA. Los movimientos en el mercado inmobiliario y los proyectos urbanísticos han vuelto a acaparar en este 2025 buena parte de la atención de los lectores de Valencia Plaza. La compra del futuro megacentro comercial de Turianova por parte del empresario Tomás Olivo, la llegada de nuevas firmas y promotoras a la ciudad o el preso creciente del comprador extranjero en València diguran entre las informaciones más consultadas del año. 

Un listado en el que también destacan los análisis sobre los límites de expansión del 'Cap i Casal', las renuncias a grandes proyectos de vivienda pública y las advertencias de expertos y directivos bancarios sobre el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado residencial.

Estas son las 11 noticias más leídas de inmobiliaria: 

1. Quién es Tomás Olivo, el empresario que ha comprado el centro comercial de Turianova

Tomás Olivo encabeza la promotora General de Galerías Comerciales y adquirió el nuevo centro comercial de Valencia promovido por AQ Acentor. Se trata del sexto empresario más rico de España, según Forbes, tras haber incrementado su fortuna un 54% en 2024, hasta situarse en los 4.800 millones dólares (4.369,65 millones de euros). Su firma está especializada en la promoción, adquisición y gestión de centros comerciales, expandiéndose incluso fuera del país. Entre sus grandes apuestas figura también el futuro Valdebebas Shopping en Madrid.  

2. El padre del PGOU de València avisa: "La ciudad tiene suelo para 8.000 viviendas; el futuro es el área metropolitana"

Alejandro Escribano, arquitecto urbanista y director del vigente Plan General de Ordenación Urbana del 'Cap i Casal' (PGOU) de 1988 avisó el pasado mes de septiembre que "pnesar que se puede construir más en València es equivocarse", ya que quedan por acabar operaciones como la del Parque Central o los PAI de Benimaclet o el Grao, "que en conjunto suman 8.000 viviendas". Además, remarcó que el 'Cap i Casal' tiene una "limitación objetiva de crecimiento", lo que obliga a mirar más allá y hacer una estrategia de futuro. 

3. La constructora valenciana vinculada al 'caso Koldo': quebrada y vendida a los socios de Cyes

Un informe de la Unidad Central Operativa (UCO) de la Guardia Civil apuntó a una presunta trama encabezada por el ex asesor de Ábalos, Koldo García, y el ex secretario de Organización del PSOE, Santos Cerdán, que habrían intermediado para favorecer a determinadas empresas en la adjudicación de contratos públicos en España. Una de las ramas de la investigación era la constructora valenciana Levantina Ingeniería y Construcciónn (LIC), en la cual el empresario José Ruz poseía el 20% de participaciones y habría participado "en el pago de posibles contraprestaciones". 

4. Massanassa limita las viviendas en planta baja por la Dana y obliga a que las nuevas promociones tengan plaza de garaje

El Ayuntamiento de Massanassa informó el pasado mes de julio de la restricción de la construcción de viviendas en plantas bajas y animó a las nuevas promociones a incluir suficientes plazas de garaje. Estas fueron las principales propuestas que recogió en la modificación de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), como respuesta a los daños ocasionados por la Dana del 29 de octubre. Según el informe técnico, el agua superó las cotas previstas en los mapas oficiales de inundabilidad, por lo que insistieron en que las nuevas viviendas "que se construyan se encuentren en una cota que no pueda alcanzar el agua". 

5. Urban Outfitters aterriza en València: ocupará el antiguo local del VCF en la Plaza del Ayuntamiento

La cadena de moda estadounidense Urban Outfitters, conocida por su estilo urbano, alternativo y juvenil, aterrizó en València para seguir su expansión por España. Su 'megatienda' se sitúa en plena plaza del Ayuntamiento, en un emblemático edificio de dos plantas y más de 1.000 metros cuadrados, que durante más de una década ocupó la tienda oficial del Valencia CF. El espacio, esquinero con la calle Marqués de Sotelo, también permite a la firma exhibir su oferta a través de sus distintos escaparates. 

6. La empresa adjudicataria de 227 viviendas de alquiler social en València renuncia al contrato "por las insidias vertidas"

La empresa Nuevas Tecnologías de Financiación (NTF), propiedad del promotor Javier Timoner, comunicó el pasado mes de febrero al Ayuntamiento de València la retirada de la licitación para la construcción de 227 viviendas de alquiler social en cuatro solares de la ciudad, cuando estaba a punto de adjudicarse. El motivo, según el escrito, fue que la polémica y el "ruido mediático" generado alrededor de este concurso hicieron que se retiraran del proyecto de los inversores, de manera que "el aseguramiento de capital y la financiación externa previamente apalabrados" que debían aportarse al proyecto no se consiguieron. Fue la única empresa que se presentó al concurso convocado en septiembre de 2024 y había recibido el visto bueno de la mesa de contratación, por lo que solo le faltaba aportar las garantías para adjudicarse el derecho de superficie de los cuatro solares municipales.

7. Los extranjeros toman València: compran el 66% de los pisos en Ciutat Vella con tickets de 800.000 euros

València se sitúa como una de las principales plazas para la compraventa de viviendas por parte de extrenjeros: en el año 2024, el 66% de las operaciones que cerró la inmobiliaria Engel & Völkers en Ciutat Vella fueron por parte de un cliente internacional. Los compradores foráneos que más recibe València son estadounidenses, cuya presencia gana fuerza en la Capital del Turia, así como franceses, alemanes e italianos. La mayoría son directivos de compañías que vienen a residir y que compran mayoritariamente, el 52%, con recursos propios, mientras que el 48% opta por financiación para hacer frente a la operación. Sus zonas favoritas son el centro, el casco histórico, la fachada marítima, especialmente el Cabanyal, y la zona de Algirós. 

8. Las obras del 'megacentro' comercial en Turianova comenzarán al inicio de 2026 con 500 millones

A principios del próximo año 2026 arrancarán las obras del futuro 'macrocentro' comercial en el barrio de Turianova y está previsto que tengan una duración de dos años, tras la inversión de cerca de 500 millones de euros. El proyecto es promovido por la promotora AQ Acentor y fue adquirido este verano por el magnate murciano Tomás Olivo, por 60 millones de euros. El empresario se reunió el pasado mes de noviembre con la alcaldesa de València, María José Catalá, y le trasladó sus planes y el calendario previsto para la actuación, que generará unos 3.000 puestos de trabajo indirectos y 6.000 directos. 

9. Grupo Abu irrumpe en València: compra a la familia Montoro un solar en la calle Ruzafa para viviendas

La promotora sevillana Grupo Abu aterrizará en València con la adquisición de un solar en la calle Ruzafa 11, propiedad de la familia Montoro, dueña de activos como el centro comercial Aqua. El objetivo es desarrollar una nueva promoción de viviendas en un terreno muy deseado y cotizado en el sector inmobiliario por su céntrica y estratégica ubicación en el barrio del Pla del Remei, donde llevan años sin edificar. Será el primer proyecto de Grupo Abu en tierras valencianas, en el marco de su plan de expansión.

10. Gonzalo Gortázar (CaixaBank): “No hay una burbuja inmobiliaria, pero sí un problema de escasez de vivienda”

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, descartó el pasado mes de julio la existencia de una burbuja inmobiliaria en España, aunque sí que advirtió de un desequilibrio creciente entre la oferta y la demanda de vivienda que podría tener consecuencias sociales y económicas relevantes si no se aborda con rapidez y coordinación. Durante la presentación de los resultados semestrales de la entidad explicó que el precio de la vivienda sigue una evolución al alza y estimó que podría aumentar en torno al 9% en 2025. 

11. Gerardo Roger: "Igual que tenemos un Sistema Nacional de Salud debe haber uno de Vivienda"

El urbanista y exdirector general de Vivienda de la Generalitat Valenciana, Gerardo Roger, analizó en una entrevista concedida a Valencia Plaza la crisis de acceso a la vivienda en España y defendió la necesidad de un cambio estructural en las políticas públicas. Roger alertó de la escasez de vivienda pública -apenas un 2,5% del parque- y propuso la creación de un sistema nacional de vivienda, similar al sanitario o educativo, apoyado en suelo público y alquiler asequible. Además, criticó la lentitud y complejidad del planteamiento urbanístico, abogó por simplificar trámites, activar suelo dotacional y movilizar viviendas vacías como vías para aliviar la presión del mercado inmobiliario.