VALÈNCIA. València vive en los últimos tiempos un importante dinamismo inversor en el segmento de las residencias de estudiantes. Un 'boom' que es consecuencia de la fuerte demanda estudiantil que cada año elige la ciudad para cursar sus estudios y que, sin embargo, no puede absorber una oferta de plazas que es deficitaria. Una brecha que ha situado al 'Cap i Casal' a la cabeza del desarrollo de nuevos proyectos, con 12 iniciativas en marcha que suman 3.069 camas, es decir, el 15,7% de la cartera nacional, según el 'Informe PBSA 2026' de la consultora Atlas Real Estate Analytics.
El atractivo de València responde, en buena medida, al déficit de plazas de alojamiento universitario. La ciudad cuenta con 4.361 camas para 37.477 estudiantes, lo que supone una ratio de 8,6 estudiantes por plaza, frente a las 5,5 de media nacional. Además, concentra el 5,5% de la demanda del país, pero solo el 3,5% de las camas, una brecha que está llevando a fondos y promotores a poner el foco en la ciudad para desarrollar nuevos proyectos.
Detrás de esta docena de iniciativas aparece, además, un mapa inversor cada vez más internacional. Si hace unos años el perfil nacional era el predominante, poco a poco los operadores y fondos extranjeros ganan protagonismo en el mercado valenciano, especialmente en los complejos de mayor tamaño y número de plazas. Una tendencia que evidencia el creciente atractivo de València para el capital especializado en alojamiento universitario.
Concretamente, según los datos de la consultora, entre los desarrollos de mayor tamaño destaca el del fondo estadounidense Hines, que contará con unas 650 camas en el entorno de la Malvarrosa. Este proyecto se enmarca en el desarrollo urbanístico del PAI de Fausto Elio, que ejecutará la valenciana Atitlan, donde, además de este imponente alojamiento, se levantarán más de un centenar de nuevas viviendas. De hecho, el grupo de Roberto Centeno y Aritza Rodero fue el impulsor de la llegada de Hines a València, al asumir el desarrollo del proyecto, que combinará alojamiento flexible y para estudiantes y que posteriormente será explotado por Aparto, la operadora del fondo estadounidense.
- Foto: UPV
Otro de los grandes proyectos en la ciudad es el de Realia, promotora de FCC y participada en más de un 87% por el magnate mexicano Carlos Slim. Se trata de un gran complejo en el barrio de Ayora que está ya en construcción y que albergará 621 camas tras una inversión de 22 millones de euros de inversión.
A ellos se sumará la residencia que proyecta la Universitat Politècnica de València en su campus de Vera, con capacidad para unas 600 camas. La UPV abrió este año una consulta preliminar al mercado para definir el modelo de construcción y explotación de un futuro complejo de cerca de 27.000 metros cuadrados, de los que 17.000 se destinarán a la parte residencial y el resto a nuevos equipamientos de uso propio para la universidad. Para su explotación, la institución académica plantea un modelo concesional en el que el adjudicatario asumirá el diseño, construcción, financiación y explotación de la residencia universitaria durante un plazo de 40 años.
De igual modo, la británica Amro Real Estate levantará la que será su tercera residencia en València. Y lo hará junto a Invesco Real Estate, con quien se alió a finales del año pasado y adquirió dos parcelas colindantes por el entorno del Puerto para un complejo de 342 camas, cuya puesta en funcionamiento está prevista para el curso 2028-2029. La compañía ya cuenta con una residencia en Abastos y tiene un segundo proyecto también en la avenida del Puerto.
Otro de los proyectos más grande por capacidad se localiza en la avenida dels Tarongers, donde está prevista una residencia-hotel de 313 camas, según los datos de Atlas, que no precisa datos del operador ni el promotor. No obstante, cabe recordar que en este mismo enclave, Atitlan y Grupotec adquirieron en 2023 a Corestate uno de los solares en los que el inversor alemán había proyectado una residencia de estudiantes de más de 280 plazas.
Otro de los focos de crecimiento se sitúa en Benicalap. La promotora navarra Merkel Capital adquirió suelo para levantar un complejo de 271 unidades que será operado por Vibe Stay, con apertura prevista para el curso 2027-2028. Por otro lado, el grupo español SmartRental, bajo su marca Lemonade, explotará otro activo con 157 camas.
- Residencia de Amro en València.
La cartera de proyectos en marcha incluye, asimismo, otros de menor tamaño pero que refuerzan la atomización de la nueva oferta. Este es el caso de otra residencia en la calle Juan Verdeguer 8, con 95 nuevas unidades; o el nuevo establecimiento previsto en Emilio Baró, 39, en Benimaclet, con una veintena de plazas. Este último fue autorizado ya en 2023 y contempla un edificio de siete alturas en uno de los barrios más vinculados a la población universitaria de la ciudad.
También figuran en la cartera nuevos establecimientos de StepHouse, la plataforma impulsada por Azora tras su regreso al negocio de las residencias universitarias, con apertura prevista en septiembre de 2027, así como de Bravo! Students, también para el mismo curso. En ambos casos, las compañías han anunciado su llegada a València pero sin concretar ubicación ni tamaño de los proyectos.
Con todo, la ciudad afronta una fuerte ampliación de su oferta en un contexto marcado por el tirón de València entre estudiantes nacionales e internacionales y un mercado cada vez más atractivo para fondos y operadores.
