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Informe de los registradores

La obra nueva tira de la compraventa de viviendas en la Comunitat 

18/05/2021 - 

VALÈNCIA. La compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana se mantiene a buen ritmo. La región se situó como la tercera autonomía con mayor actividad inmobiliaria por población de España y la cuarta en número de operaciones en el primer trimestre de 2021, según la Estadística del Colegio de Registradores de España. 

En concreto, en los tres primeros meses del año en la autonomía valenciana se cerraron 17.496 operaciones, un 6,7% más con respecto al último trimestre de 2020. Unas cifras impulsadas por el tirón de la obra nueva que crece significativamente en la plaza valenciana. Y es que, aunque las transacciones de segunda mano fueron superiores con 14.633 operaciones, un 5,45% más, lo cierto es que el crecimiento de la vivienda nueva es muy superior, un 13,7%, hasta las 2.863 unidades vendidas.

De hecho, tras las duros meses de pandemia y parón de las obras, la obra nueva coge fuerza en la autonomía valenciana con importantes desarrollos por delante. No solo las grandes promotoras están con grandes proyectos en marcha en suelo valenciano, sino que también compañías locales como Grupo Ática o Jecama.

Eso sí, por provincias, el mayor número de transacciones, según los Registradores, fue en Alicante con 7.901 operaciones. De hecho, fue la tercera provincia en España con mayor actividad. Valencia, por su parte, se posicionó como la cuarta en el conjunto del país, con 7.405 operaciones, y Castellón registró 2.190 operaciones.

Los extranjeros, a la baja

Pero, además, la Comunitat Valenciana fue la tercera región con mayor peso de extranjeros en la adquisición de viviendas, un 19,4% del total en España, solo superada por Baleares y Canarias. No obstante, estas operaciones se han contraído respecto al pasado año. Frente al trimestre anterior han caído un 2,33% en la autonomía. Un descenso propiciado por las restricciones de movilidad que han impedido el cierre de las operaciones. Esta situación ha tenido un mayor impacto en zonas como la autonomía valenciana donde la compra de inmuebles por parte de un cliente internacional es mayor que en otras zonas del país.

De hecho, aunque Alicante encabeza la clasificación provincial española, con un 31,4% de operaciones de compraventa a cargo de ciudadanos extranjeros, estas han caído un 3,60% respecto del periodo anterior. Castellón se sitúa como la novena provincia en el ranking de España al aglutinar el 12’6% de las compraventas y Valencia es la duodécima, un 8’2%, aunque caen un 1,2%.

Foto: EDUARDO MANZANA

En toda España se contabilizaron más de 12.200 operaciones de este tipo, 400 más que en el último trimestre de 2020, principalmente de clientes británicos, seguidos de marroquíes, franceses, alemanes y belgas, según el documento

El precio baja un 2’5%

En cuanto al precio medio de la vivienda en España por metro cuadrado ascendió a 1.781 euros, un 4,8% superior al apuntado durante el anterior trimestre. En el caso de la Comunitat Valenciana, este descendió un 2,5%, situándose en 1.278 euros por metro cuadrado. Se trata de la sexta autonomía con el precio por metro cuadrado más económico, tras Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja, Murcia y Castilla y León. Las regiones más caras fueron Madrid (2.829 €), País Vasco (2.815 €) y Baleares (2.608 €).

Mientras el precio en Alicante se situó en los1.447,34 euros por metro cuadrado; en Castellón, en los 1.033,36 euros; y en Valencia en los 1.154,94 euros. En relación al último trimestre de 2020, el precio ha bajado un 3,1% en Alicante, un 2,7% en Castellón y un 0,4% en Valencia.

Las viviendas unifamiliares ganan peso

Como ha venido contando este diario, la pandemia ha provocado un cambio en las preferencias de los consumidores a la hora de comprar una vivienda. Una parte importante de la demanda busca ahora espacios amplios con zonas ajardinadas lo que ha aumentado el interés por las casas unifamiliares. Así, el 21% de las compraventas de viviendas inscritas en los registros españoles durante el primer trimestre tuvo como protagonista la viviendas familiares, con mayor superficie media y espacios abiertos. Una inclinación hacia este tipo de inmuebles que se mantendrá dadas las nuevas expectativas y prioridades de los consumidores. 

En el caso de la Comunitat Valenciana, el porcentaje de este tipo de viviendas es aún mayor que la media nacional, un 23,06%, lo que supone dos puntos más. Además, este tipo de propiedades también aumentaron un 2,54% respecto el trimestre anterior. De acuerdo con el informe, se constata también la inercia a buscar vivienda en núcleos poblacionales con menor densidad. Así por ejemplo, Valencia capital pasa de representar el 37’3% del total de compraventas de viviendas de toda la provincia a finales de 2016, a solo un 25'7% ahora, según los Registradores.

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