Las grandes vías comerciales de València superan el 96% de ocupación de locales por el turismo

Esta es la principal conclusión del Informe de Retail del año 2023 correspondiente a la ciudad de Valencia, que han publicado las consultoras Gesvalt y aRetail.

La principal razón detrás de esta tendencia de crecimiento del retail, con la atracción de nuevos operadores, es el crecimiento del sector turístico y su impacto en el tráfico peatonal. Durante la primera mitad de 2023, se ha producido un incremento interanual del 27% de aperturas en las principales arterias comerciales de la ciudad, con una demanda principalmente enfocada en restauración y moda.

En el caso específico de la calle Colón, únicamente existen tres locales disponibles de los 76 existentes. Entre los negocios instalados, destacan los espacios destinados a la moda, que representan más de la mitad del total, un 58,90%, seguidos por los sectores de cosmética y servicios, que ocupan un total del 13,70% y el 9,59% de los locales ocupados, respectivamente. Tras ellos se sitúan los sectores de restauración (2,74%) y hogar (1,37%), restando un 13,70% para otros ámbitos de actividad.

Por otra parte, la calle Juan de Austria ha presentado una ocupación total de sus 37 locales disponibles. En este caso, el sector mayoritario vuelve a ser el de la moda, acaparando un 45,95% de los locales, seguido por cosmética, con un 18,92% y restauración, con un 10,81%. A ellos se suma un único local (2,70%) dedicado a servicios y otros sectores, que ocupan el 21,62% restante.

En lo que respecta a las rentas, se producen significativas variaciones en función de la calle y de la superficie total de los locales. En el caso de la calle Colón, los locales de más de 1.000 metros cuadrados cuentan con un precio de entre 50 €/m2 y y 60 €/m2, mientras que los que se sitúan entre 501 y 1.000 metros cuadrados cuentan con unas rentas de entre 70 €/m2 y 90 €/m2.

En los locales con menores superficies, entre 301 y 500 metros cuadrados la renta se sitúa entre 110 €/m2 y 130 €/m2, en los que cuentan con una superficie entre 101 y 300 metros cuadrados la renta se sitúa entre 165 €/m2 y 180 €/m2 y, finalmente, los locales con menos de 100 metros cuadrados su precio es de entre 200 €/m2 y 220 €/m2.

Por otro lado, en la calle Juan de Austria, los locales de más de 1.000 metros cuadrados cuentan con un precio, de entre 35 €/m2 y 45 €/m2, mientras que los que se sitúan entre 501 y 1.000 metros cuadrados cuentan con unas rentas de entre 50 €/m2 y 65 €/m2.

En los locales con menores superficies, entre 301 y 500 metros cuadrados la renta se sitúa entre 75 €/m2 y 90 €/m2, en los que cuentan con una superficie entre 101 y 300 metros cuadrados la renta se sitúa entre 115 €/m2 y 125 €/m2 y, finalmente, los locales con menos de 100 metros cuadrados su precio es de entre 140 €/m2 y 155 €/m2.

Previsiones de futuro

Respecto a las previsiones de futuro para el sector del retail, el informe apunta a un crecimiento sostenido vinculado a las cifras económicas globales. Según las últimas predicciones, la economía valenciana situará su crecimiento tres décimas por debajo de la media nacional hasta alcanzar un cierre del 2,1% en 2023. Se espera que se generen unos 96.000 nuevos empleos, reduciendo así la tasa de para hasta el 12,2% para el cierre de 2024.

El informe asegura que la capital del Turia registró un incremento superior al 9% en el número de turistas durante la temporada vacacional respecto al mismo periodo del 2019. Esto la posiciona como la segunda ciudad con mayor capacidad de atracción del turismo de España, alcanzando una ocupación hotelera cercana al 80%.

En parte, este auge del turismo también está relacionado con los aspectos señalados por Forbes en 2021, que nombró a València como "la mejor ciudad del mundo para vivir, tanto por su atractivo urbano como por su dinamismo económico". Entre otros aspectos, la revista destacó la calidad de sus playas, su animada escena gastronómica y su rico patrimonio cultural.