Foto: EDUARDO MANZANAVALÈNCIA. Los efectos de la burbuja inmobiliaria siguen asomando en el paisaje valenciano. El 'boom' de la construcción de aquellos años, especialmente en el litoral Mediterráneo, dejó miles de viviendas sin vender que, aún hoy en día, permanecen sin dueños. Una situación que ha situado a la Comunitat a la cabeza en inmuebles disponibles en España, un liderazgo que en 2022 perdió frente a Cataluña, aunque sigue siendo la segunda región con más stock disponible de inmuebles.
Eso sí, el panorama ahora ha cambiado. Las nuevas edificaciones se venden a buen ritmo porque los bancos ya no tienen manga ancha con la financiación, la producción de vivienda es menor y la demanda está muy activa. No obstante, los efectos de aquellos años de efervescencia se siguen arrastrando.
Así, la autonomía valenciana sumaba 78.277 viviendas nuevas sin vender en 2022, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Un dato que supone que casi el 17,6% del stock total nacional de inmuebles sin propietario se sitúe en la región valenciana. Y, aunque durante años la Comunitat ha liderado el ranking, en 2022 bajó a la segunda posición solo superada por Cataluña, que concentra 79.721 viviendas disponibles, el 17,9 % del total en España.
En concreto, el número de viviendas nuevas sin vender en el territorio nacional alcanzó las 444.546 unidades a cierre de 2022, lo que supone una reducción de cerca del 1%, es decir, 4.263 inmuebles menos que en 2021. Es, por el momento, la menor cantidad de excedente que se registra en España desde máximos de 2009, cuando tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se registraban casi 650.000 viviendas nuevas sin vender, según los datos del INE.
Con esta nueva caída, el número de viviendas nuevas sin vender encadena 13 años consecutivos a la baja, una tendencia que se inició en 2010. Sin embargo, el ritmo de absorción se ha ido frenando, ya que en los primeros ejercicios de la crisis económica el stock se redujo a mayor ritmo llegando a ser de hasta un 7% en 2012.
A nivel valenciano, la tendencia también ha sido a la baja, ya que en 2017 el stock en la Comunitat Valenciana era de 89.296 inmuebles; en 2020 el parque disponible era de 83.263 pisos; en 2021 de 80.707, mientras que en 2022 se quedó en 78.277 unidades, el más bajo de toda la serie. Le sigue a la Comunitat, Andalucía con 59.975 viviendas, el 13,5 % del total. Entre las tres acapararon la mitad del excedente nacional de 2022.
En 2022, el número de inmuebles sin vender aumentó en Madrid, La Rioja, Murcia, Cataluña y Asturias, mientras que en el resto de las comunidades autónomas disminuyó o se mantuvo sin cambios. Según los datos del INE, Navarra, Cantabria y Extremadura tienen stock nulo mientras que, País Vasco, Ceuta y Melilla son las ciudades y comunidades autónomas con menor porcentaje sobre el total nacional.
Lo cierto es que en los últimos años la construcción de vivienda ha ido contrayéndose, principalmente por la falta de suelo y el encarecimiento de los costes de la construcción. A este respecto, el CEO de Kronos Real Estate Group, Saïd Hejal, aseguraba a este diario hace unos días en una entrevista que ahora mismo es "el momento de producción de vivienda más bajo de los últimos 35 años".
También, los promotores valencianos vienen advirtiendo de la necesidad de sacar más oferta de obra nueva al mercado ante la alta demanda, pero sin llegar al frenesí de 2007. De hecho, según el último informe de la Cátedra de Vivienda de la Universitat Politécnica de València (UPV), en el segundo trimestre de 2022 el desequilibrio entre oferta y demanda en València es "muy preocupante" porque el número de viviendas de obra nueva en la ciudad de València "sigue en niveles insostenibles" porque sigue a la baja lo que, a su juicio, "implica que se vende a mayor velocidad de la que se repone oferta".
Por ello, como solución, el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón insistía en la urgencia de poner nuevas viviendas en el mercado y, sobre todo, que "una significativa parte de ellas sean protegidas (VPO), pues eso dará una posibilidad a los más desfavorecidos".
