VALÈNCIA. El levantamiento de la moratoria de licencias para usos turísticos en València comienza a tener reflejo en la tramitación administrativa de nuevos proyectos. En las últimas semanas, son numerosos los expedientes de hoteles y bloques de apartamentos turísticos que han salido a exposición pública, reactivando iniciativas que permanecían en espera a la definición del nuevo marco regulatorio.
Uno de estos proyectos es el impulsado por la mercantil Invin Capital para habilitar un hotel de tres estrellas en el entorno del viejo Mestalla, concretamente en el número 4 de la calle Naturalista Rafael Cisternas, frente al complejo administrativo de Tabacalera. Según recoge el proyecto incorporado al expediente, la actuación plantea la transformación de un edificio de oficinas en un establecimiento hotelero con 56 habitaciones.
La documentación técnica fue presentada inicialmente en mayo de 2024, pero no ha sido hasta el levantamiento de la moratoria cuando ha retomado su avance en la tramitación municipal, al igual que otros proyectos similares.
Inversión aproximada de 1,25 millones
En cuanto a la inversión, el propio proyecto fija un presupuesto de ejecución de 1,25 millones de euros, según consta en la documentación técnica incorporada al expediente, si bien esta cifra podría variar al alza teniendo en cuenta la evolución de los precios de los materiales desde la redacción del documento en 2024.
De acuerdo con el proyecto, el futuro hotel se desarrollará en un inmueble construido en 1960 y con uso terciario, circunstancia que resulta clave desde el punto de vista urbanístico. Y es que al tratarse de un edificio completo con esta calificación, la actuación queda fuera de las limitaciones que establece la actual normativa municipal para los usos turísticos, centradas principalmente en la implantación en edificios residenciales.
Intervención integral del edificio
El establecimiento proyectado contará con cerca de 1.860 metros cuadrados construidos y se distribuirá entre la primera y la quinta planta, además de la azotea. Tal como detalla la memoria, incluirá zonas comunes como recepción, salón, desayunador y bar, así como una terraza tipo solárium en cubierta con una lámina de agua decorativa. Las habitaciones —56 en total— se repartirán entre distintas plantas, con unidades adaptadas y tipologías dobles y triples.
Asimismo, el proyecto prevé una intervención integral en el edificio, con la reconfiguración del núcleo de comunicaciones mediante la creación de dos escaleras diferenciadas y un ascensor accesible, además de la renovación completa de instalaciones y la incorporación de sistemas de eficiencia energética como aerotermia y placas fotovoltaicas. El proyecto no incluye la planta baja del edificio que actualmente está ocupada por los talleres de un concesionario de coches.
Este caso se suma al goteo de iniciativas que han comenzado a reactivarse tras el fin de la moratoria, evidenciando que el interés inversor por el sector turístico en la ciudad se mantenía latente a la espera de un desbloqueo normativo.
