Analizando los últimos datos de la constitución de hipotecas en España

MADRID. El número de hipotecas concedidas en España creció en marzo un 18,0% interanual y el importe medio un 5,8%, de forma que el importe total concedido creció un 25,6%. En el conjunto del primer trimestre creció un 20,2% el número de hipotecas concedidas, un 7,7% el importe medio y un 29,4% el importe total concedido. En términos acumulados de 12 meses se concedieron 437.550 hipotecas a un importe medio de 140.354 euros y por un total de 61.412 millones de euros.

Hay que remontarse a 2011 para encontrar cifras superiores de hipotecas concedidas e importe total y a 2008 para el importe medio. Según los datos del Banco de España, el stock de hipotecas vivas en España crecía en marzo un 1,5% interanual, de forma que se confirma el cambio de tendencia al que asistimos en 2021: el saldo vivo vuelve a crecer (gracias a que las nuevas concesiones superan a los vencimientos y amortizaciones) después de 10 años de ajuste de la burbuja inmobiliaria. 

Las perspectivas a corto plazo siguen siendo positivas gracias a la fortaleza de la demanda de vivienda y a los todavía bajos tipos de interés, sobre todo en términos reales. No obstante, será difícil sostener a largo plazo los volúmenes alcanzados, conforme se modere la demanda de vivienda tras el impulso generado tras la pandemia por el ahorro acumulado, los retrasos en las compras y los cambios en los gustos de los hogares (búsqueda de viviendas más grandes y con espacios abiertos). 

Por otra parte, los tipos de interés han iniciado un proceso de normalización después de 6 años en negativo, no se espera que alcancen niveles elevados en términos históricos, pero sí supondrán un menor aliciente para la demanda hipotecaria que en estos últimos y excepcionales años.

Importe del crédito hipotecario concedido en 12 meses:

Santiago Martínez Morando es jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja