Cambio de ciclo: la compraventa de viviendas cae en la Comunitat en el último trimestre de 2022

VALÈNCIA (VP). El número total de compraventas de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el último trimestre de 2022 ascendió a 24.315. Esto supone un descenso del 7'7% en relación al trimestre precedente, que con 26.343 operaciones alcanzaba el nivel máximo desde 2007.

Los resultados confirman un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario, tras un tercer trimestre que cerraba con un incremento del 5'8%. Aun así, la Comunitat Valenciana es la segunda autonomía con mayor número de compraventas totales de octubre a diciembre, solo por detrás de Andalucía (31.472), quedando muy cerca la tercera, Cataluña (24.038). España contabiliza un total de 150.141 compraventas de vivienda, con un retroceso del 10'6% frente al trimestre anterior.

Comparados con el mismo trimestre de 2021, los resultados del cuarto trimestre arrojan un balance positivo (+14%). En vivienda usada se contabilizan 21.241 operaciones (-7'46%), por las 3.074 compraventas de viviendas nuevas, que anotan un descenso del 9'32% frente al trimestre anterior.

En el acumulado del año 2022 el número de compraventas de viviendas en la Comunitat Valenciana alcanza las 99.869, máximo desde 2008, con un incremento respecto a 2021 de un 25'2%. Alicante provincia acapara 49.977 transacciones (un 50'04% del total regional), Castellón 11.388 y Valencia 38.504. La actividad inmobiliaria relativa registrada durante ese año ha sido de 19'56 operaciones por cada mil habitantes. Todos estos datos proceden de la Estadística Inmobiliaria dada a conocer este jueves por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Precios y tipo de viviendas  

El precio por metro cuadrado de vivienda baja un 0'2% durante el cuarto trimestre en la Comunitat Valenciana, situándose en 1.465 € de media, el octavo más económico de entre todas las comunidades. España baja un 0'4% de media, hasta alcanzar los 1.951 €/m².

En cuanto a tipología de vivienda, un 76'55% de las compraventas registradas corresponde a pisos y un 23'45% a unifamiliares, tres puntos por encima de la media española (20'5%).

Segunda en demanda extranjera 

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acapara el 28’5% del total de operaciones, lo que la sitúa como segunda autonomía en este apartado tras Baleares (36'2%). Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica (11'8%), belga (7'6%), holandesa (7'5%), alemana (7'2%), y francesa (6'27%). Alicante lidera la clasificación provincial española con 42'94% de compra extranjera, mientras Castellón presenta una cuota del 16'16% y Valencia un 12'68%.

El porcentaje de compra extranjera casi dobla la media nacional (14'7%), que disminuye un 1'2% respecto al trimestre anterior, donde alcanzó su nivel máximo de la serie histórica.

Sube el endeudamiento

Por lo que respecta al endeudamiento hipotecario medio por vivienda, este se situó en 106.429 euros en la región valenciana, con un ascenso trimestral del 1'6%.

El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas durante el cuarto trimestre ha sido de 16'82 años, lo que conlleva un descenso trimestral del 1'87%.

Tipos de interés, período de contratación y superficie media

El 63’57% de los nuevos créditos hipotecarios contabilizados en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 36'43% que prefiere tipos variables. En el ámbito nacional encontramos porcentajes superiores (67’02% fijos).

El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en Comunitat Valenciana ascendió a 23’75 años, con un ascenso del 4% frente al trimestre anterior. Los indicadores de accesibilidad muestran un ligero deterioro en el cuarto trimestre; la cuota hipotecaria mensual media se sitúa en los 490'1 euros, con un incremento trimestral del 1'26% (aumento interanual de 5'29%) y un porcentaje de esa cuota en relación al coste salarial del 26'13%.

La superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 99 metros cuadrados, muy similar a la media nacional, situada en 99’9 m². En el caso de la Comunitat Valenciana se produce un leve ascenso trimestral del 0'3%, que contrasta con el -0'5% de caída en España.

Locales comerciales, naves, garajes y trasteros

La compraventa de locales comerciales (1.604) descendió un 6'96% frente al trimestre anterior, las naves industriales (301) bajaron un 7'67%, los garajes (7.077) cayeron un 13'79%, y los trasteros (1.712), por contra, crecieron un 0'77%.

Datos de diciembre

Tomando como referencia solo el mes de diciembre y comparándolo con diciembre de 2021, se observa una bajada del 5% en el número de compraventas de todo tipo de inmuebles (12.205), si bien en el caso de las viviendas el descenso es menor (-0'8%), con 6.706 operaciones registradas. Alicante sube un 3'2%, mientras Valencia y Castellón bajan un 1'9% y un 12'3%, respectivamente. Por contra, las hipotecas totales (5.008) suben un 15'4% en la región, mientras las hipotecas sobre vivienda (3.431) crecen a un ritmo del 2'3%, con Valencia y Castellón en positivo y Alicante en negativo.