La actividad inmobiliaria en la Comunitat anota niveles destacados pese al cambio de ciclo

VALÈNCIA (EFE). La actividad inmobiliaria de la Comunitat Valenciana está registrando niveles destacados, a pesar del cambio de ciclo en el sector, que se sitúa en un nuevo escenario marcado por el descenso de las compraventas.

Esta es una de las principales conclusiones del Informe sobre la Evolución del Mercado de la Vivienda en Valencia durante el tercer trimestre, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y hecho público este martes.

El documento recoge que el número de compraventas en la Comunitat Valenciana el tercer trimestre ha sido de 23.650, un 5,83 % menos con respecto al segundo trimestre y un 10,22 % inferior al mismo periodo de 2022. A pesar de estas cifras, el acumulado de los últimos doce meses sigue siendo un 2,2 % superior al año anterior.

La provincia de Valencia ha registrado 38.034 compraventas interanuales, el 38,41 % del total de la Comunitat. En la ciudad de València se han registrado 2.168 compraventas, el 29,5 % de las operaciones en la provincia; seguida de Gandia con un 4,41 % y Sagunto con un 3,96 %.

La distribución de compraventas de vivienda en la Comunitat ha mantenido el tradicional liderazgo de vivienda usada (84,6 %) frente al ligero aumento del peso en vivienda nueva (15,4 %), con un 15,01 % en vivienda nueva libre y un 0,39 % en vivienda nueva protegida.

El 29,04 % de las compras de vivienda en la Comunitat Valenciana en el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 29,45 % interanual. En el caso de la provincia de Valencia, este porcentaje es del 15,38 %.

Por nacionalidades, las personas que más viviendas compraron en la Comunitat durante 2022 fueron los procedentes de Reino Unido, seguido de Bélgica, Suecia, Francia, Alemania, Países Bajos y Rusia.

La presentación del informe, realizada este martes de forma telemática, ha contado con la participación del vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, Vicente Díez; el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra; el mentor de COAPI Valencia, Carlos Rentalo, y el miembro de la Junta directiva de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Valencia (Apiva), Vicente Engasa.

Precios de la vivienda

En cuanto a los precios, el importe medio del metro cuadrado ha sido de 1.481 euros en la Comunitat el tercer trimestre, con un incremento trimestral del 1,14 % y del 3,42 % interanual, niveles de comienzos de 2011.

En la provincia de Valencia, este dato ha sido de 1.345 euros el metro cuadrado, un 0,25 % superior al segundo trimestre y con una mejora interanual del 2,39 %.

En València se alcanzan los 2.029 euros/m², el mayor resultado desde 2009, con un incremento trimestral del 2,16 % y un 6,76 % interanual.

En cuanto al alquiler, el precio medio en la provincia de Valencia fue en septiembre de 10,69 euros por metro cuadrado al mes, con una variación interanual del 11,62 %. En la capital el precio medio asciende a 12,37 euros/m² al mes, un 17,85 % superior a un año antes.

En cuanto a las hipotecas, en la provincia de Valencia se han firmado 24.855 (en los en los últimos doce meses, hasta el mes de agosto), con un descenso interanual del 9,08 %. Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 65,35 %, es decir que se firman hipotecas en algo menos de dos de cada tres compraventas.