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Informe elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV

¿Cómo evoluciona el precio de la obra nueva en los diferentes distritos de València?

Foto: EDUARDO MANZANA
18/08/2021 - 

VALÈNCIA. La obra nueva en València se encuentra en un momento de consolidación y dinamismo tras el parón de la pandemia. Una reactivación que se ha traducido en nuevos proyectos. De hecho, en el segundo trimestre de este año se han registrado 13 nuevas promociones en la capital del Turia, que superan las 400 viviendas. Una oferta que, sin embargo, es inferior a la del cuarto trimestre del año pasado y que ha provocado un repunte mínimo del 1% en el precio del metro cuadrado en la ciudad. Gran parte de la actividad se concentra en cuatro zonas de la ciudad, donde todavía quedaba suelo pendiente de urbanizar. 

Así lo recoge un informe sobre el mercado inmobiliario valenciano en el segundo trimestre de 2021, elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) que analiza la situación del sector y sus perspectivas de futuro y analiza por distritos la evolución de los precios de la vivienda de obra nueva.

En este sentido, el documento apunta que el desarrollo de la actividad inmobiliaria a corto plazo se verá condicionada por el aumento en los precios de la construcción por la falta de mano de obra y el encarecimiento de las materias primas. Un escenario que podría ensombrecer las buenas perspectivas para los próximos meses del año. En cualquier caso, el informe señala que el mercado residencial valenciano está "en un momento de crecimiento, con buenas perspectivas globales y cada vez más cerca de superar la pandemia con la apuesta de la Unión Europea de una potente recuperación económica".

Con todo, la radiografía de la obra nueva en la ciudad evidencia que el precio medio de la vivienda se sitúa en los 2.218 euros por metro cuadrado, con ligeros aumentos en ciertos distritos, especialmente en Extramurs donde se eleva un 16%. 

En concreto, en Ciutat Vella el valor medio se sitúa en los 3.353 €/m2, un 2% más que en el cuarto trimestre de 2020. Según explica el informe, esta variación es consecuencia de la escasa nueva oferta que hay en marcha con nuevas dos promociones en el barrio de El Carmen. No obstante, l'Eixample sigue erigiéndose como el distrito más caro de València. Con una nueva promoción en el barrio de Russafa, el valor medio de las viviendas de obra nueva es de 3.512 €/m², un 6% más que en el periodo anterior. 

También el distrito de Algirós presenta valores superiores a los 3.000 euros por metro cuadrado. En esta zona, la actividad inmobiliaria se mantiene con dos promociones activas en el barrio Ciutat Jardí y el precio medio se establece en los 3.086 €/m2, lo que supone un incremento del 6%.

Por su parte, en Extramurs se registró en el segundo trimestre del año un nuevo proyecto y el precio medio se sitúa en los 2.593 €/m², mientras que en Campanar, el repunte fue del 12% en el valor medio de las viviendas hasta los 2.709 €/m2. En cambio, en la Saïdia el aumento es tan solo del 1% y alcanza los 1.969 €/m2. La nueva actividad se concentra en un único proyecto.

En la Olivereta hay una única promoción en el barrio de Nou Moles que ha mantenido los precios medios del distrito en 1.641 €/m2. Por contra, Patraix, una de las zonas con mayor dinamismo, registra dos nuevos proyectos con una oferta de 177 nuevos inmuebles en el mercado que ha provocado un ligero crecimiento de los precios del 4% hasta los 1.988 €/m2.

Sin lugar a dudas es el distrito de Quatre Carreres el que copa la mayor cantidad de promociones de viviendas de obra nueva a la venta, especialmente en el barrio de Malilla. No obstante, en el periodo analizado se registraron tres nuevos proyectos, que se suman a los que ya hay en marcha, y que fijan el valor medio de la vivienda en los 2.116 €/m2, un 2% más.

Foto: EDUARDO MANZANA

Por su parte, en Jesús el precio está entorno a los 1.559 €/m², un 5% menos, mientras que en Poblats Maritims el informe apunta a la inexistencia de variaciones significativas en cuanto a cantidad de viviendas disponibles y, a diferencia de la mayor parte de distritos valencianos, el coste de la obra nueva disminuye un 4% con un precio medio de 1.936 €/m2.

También en Rascanya baja el coste, aunque en un 12% hasta los 2.104 €/m². En cambio, la situación de Benimaclet, con una promoción en marcha, evidencia un incremento en el valor medio de un piso que se situó en los 2.187 €/m2. En Benicalap, la actividad inmobiliaria se mantiene con nueve promociones activas y un precio invariable respecto al periodo anterior de 1.958 €/m².

Pobles del Sud y Nord, actividad inmobiliaria nula

Por otro lado, en Pobles del Nord la actividad de obra nueva es "prácticamente nula", por lo que "no es posible establecer valores medios de mercado de manera objetiva", señala el documento. También es inexistente en Pobles del Sud aunque existen viviendas por vender con un valor medio de 1.146 €/m2. Escasa es también la promoción en Pobles de l'Oest en donde se registró una nueva promoción en el barrio de Benimamet, después de un largo período sin actividad en el mercado. Los precios bajaron un 5% con una cifra de 1.704 €/m2.

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