Riba-roja concentra el 55% de las demandas del sector logístico de Valencia

VALÈNCIA (EP). Riba-roja ha concentrado el 55 por ciento de las demandas del sector logístico de Valencia, según el último informe de mercado de BNP Paribas Real Estate, que recoge los principales datos del sector inmologístico de Valencia. El primer trimestre de 2022 cerró con una cifra de absorción que se sitúa en 105.658 metros cuadrados, un 66,1% más que el mismo periodo del año anterior. Se prevé que a lo largo de 2022 se incorporen 104.572 m2 adicionales mientras que la tasa de disponibilidad ha bajado hasta el 5,72%.

La consultora inmobiliaria constata el buen comportamiento con el que se desenvuelve este sector y las previsiones positivas para el resto del año, "cuyo dinamismo viene marcado por la actividad de promotores y fondos de inversión que continúan confiando en el desarrollo de nuevas plataformas, conscientes del crecimiento sostenido del comercio electrónico y su fuerte demanda", según ha informado la consultora en un comunicado.

La cifra de absorción entre los meses de enero y marzo con 105.658 m2, representa un incremento del 66,1% respecto al mismo trimestre del año 2021. Si se compara esta cifra con el trimestre anterior, se observa un ajuste del 36,8%, debido a que en el último trimestre del año pasado se registraron dos operaciones de gran volumen, que totalizaron 83.246 m2.

El primer trimestre ha sido el más dinámico de toda la serie histórica, con un total de 20 nuevos contratos, cinco más que los registrados en el cuarto trimestre del año anterior. Las operaciones más destacadas del primer trimestre por volumen de superficie se han registrado en la zona norte y han sido la contratación de una plataforma de 16.524 m2 en Llíria y una operación de 15.000 m2 registrada en Sagunto.

El tamaño medio de las operaciones firmadas es de 5.283 m2, con un 65% de los contratos formalizados en superficies inferiores a 5.000 m2.

Tras Riba-roja, destaca también la actividad registrada en ubicaciones como Cheste, donde se han firmado dos operaciones relevantes entre los meses de enero y marzo. El resto se han formalizado en Sagunto, Picassent y Museros. Si se analiza la demanda por área, la zona centro del mercado ha concentrado el 80% de las operaciones y el 58% de la superficie contratada, con claro predominio de Riba-roja, Cheste y Loriguilla.

El resto de las operaciones se han firmado principalmente en la zona norte, en mercados como Sagunto, Llíria y Museros, mientras que en la zona sur únicamente se ha firmado una operación en Picassent.

Actualmente, hay proyectos en curso y plataformas que podrían incorporarse al mercado en el resto del año 2022, que suman un total de 104.572 m2. Más de la mitad de estas plataformas se localizan en Riba-roja, mientras que el resto de plataformas se ubican en Torrent y Picassent, esta última zona se encuentra en auge tras la llegada de Amazon.

Estabilidad en las rentas

En cuanto a las rentas, se han mantenido estables con los valores más elevados en plataformas de reciente construcción ubicadas en Riba-roja, en niveles de 4,5 €/m2/mes. Además, otros mercados presentan rentas por encima de 4,0 €/m2/mes, en plataformas de reciente construcción y/o en régimen de "llave en mano", como es el caso de Cheste, Albuixech, Alaquàs, Torrent, Pista de Silla y Picassent.

El parque logístico de Valencia y su área metropolitana se ha incrementado en 53.000 m2, debido a la inauguración de una plataforma alquilada en Alaquàs de 33.000 m2 y una plataforma disponible de 20.000 m2 en Sagunto. La tasa de disponibilidad ha descendido durante el primer trimestre del año 2022, hasta situarse en el 5,72% a fecha 1 de abril.