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informe de gesvalt

De Ciutat Vella a Pobles del Nord: así están los precios de la vivienda en València

Foto: KIKE TABERNER
7/01/2022 - 

VALÈNCIA. A lo largo de este último año 2021, el precio de la vivienda en València ha ido oscilando hasta situarse en los 1.576 euros por metro cuadrado en diciembre, según un informe de la tasadora y consultora Gesvalt. No obstante, existen notables diferencias en función de cada distrito de la ciudad en función de la oferta y demanda existente. Y es que existen zonas en el cap i casal donde ya no queda suelo disponible para construir más, por lo que el escaso número de pisos que salen a la venta suelen hacerlo a precios más elevados que otros puntos de la ciudad con mayor stock. 

Este es el caso de Ciutat Vella, el distrito que concentra el casco histórico de la ciudad y en donde, como viene siendo ya una tónica en los últimos años, el precio de la vivienda de segunda mano es de los más elevados. Según la consultora, el valor de una vivienda en este enclave se situaba en los 2.541 euros por metro cuadrado en diciembre. El alquiler también era el más caro de València con una media de 12,56 euros por metro cuadrado al mes.

A poca distancia se sitúa L'Eixample, otra de las zonas que tradicionalmente han contado con los precios más elevados. En este caso, el valor de un piso en venta asciende a los 2.463 euros por metro cuadrado, mientras que para vivir en alquiler hay que pagar unos 11,35 euros el metro cuadrado al mes, de acuerdo con los datos de la consultora.

El Pla del Real es el tercer distrito con precios más altos en València, con un valor medio de 2.132 euros por metro cuadrado y alquileres que están en los 9,7 euros por metro cuadrado al mes. Le sigue Extramurs cuyos precios en diciembre alcanzaron los 1.790 €/m2 con alquileres superiores a la zona del Ensanche que llegaron a los 10,10 €/m2 al mes. 

Foto: KIKE TABERNER

Por su parte, la zona portuaria de Camins al Grao también eleva sus precios medios y, de acuerdo con el informe, llegan a los 1.823 €/m2 para vivienda en venta con alquileres de hasta 10,23 €/m2 al mes, mientras que en Algirós los pisos están en 1.642 €/m2. Casi a la par se sitúa el valor medio de los pisos en Campanar y Benimaclet, que alcanzan los 1.626 y 1.624 €/m2, respectivamente. La diferencia es mayor en los alquileres, aunque con una diferencia poco significativa. Así, en el distrito más al norte de la ciudad está en 9,7 €/m2 al mes, casi como en otras zonas más céntricas de la capital del Turia, mientras que en Benimaclet se sitúa en los 8,56 €/m2 al mes.

El auge en los últimos años del barrio marítimo de Nazaret ha aumentado en los precios en el distrito de Poblats Marítims, que ya está en los 1.560 €/m2 con un importante repunte en los alquileres de hasta 11,82 €/m2 al mes. Un incremento impulsado por las reformas en el barrio y el interés que despierta entre turistas y jóvenes por su cercanía con los campus universitarios de la ciudad.

En cambio, en la Saïdia el precio de la vivienda roza los 1.370 €/m2, mientras que en Cuatre Carreres, una de las zonas con más obra nueva terminada y en marcha, llega a los 1.355 €/m2; en Pobles de l'Oest se sitúa en los 1.331 €/m2 y en Patraix en 1.321 €/m2, según Gesvalt. En estas cuatro zonas, los alquiles oscilan ente los 8 y los 9 euros al mes por metro cuadrado.

A mayor distancia y con precios más asequibles están los distritos de Benicalap y Jesús, en donde los pisos de media se venden a 1.200 euros por metro cuadrado y los alquileres están en 8,30 euros al mes por metro cuadrado. No obstante, las zonas con precios más bajos son Rascanya, Pobles del Sud y L'Olivereta, que cuentan con viviendas con valores medios entre los 1.047 y los casi 1.100 €/m2 y alquileres que se sitúan de media en los 6 euros al mes. Finalmente, el distrito de Pobles del Nord es el más barato de la ciudad ya que su precio está en los 995 €/m2 y los alquileres llegan a los 5 euros al mes por metro cuadrado.

Aumenta un 2,9% el precio de la vivienda en la Comunitat

Por otro lado, el estudio también refleja un incremento del precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana del 2,9% en el cuatro trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior. Con esta variación, el precio de la vivienda en la autonomía valenciana se sitúa en 1.146 /m2, frente a los 1.449 /m2 de España.

Por provincias se han experimentado incrementos generalizados liderados por Alicante con un 3,8% de aumento y un precio de 1.230 /m2, seguido de Castellón (2,4% y 952 /m2) y Valencia (1,4% y 1.149 /m2).

En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, la Comunitat ha experimentado un incremento interanual del 0,7% hasta situarse en los 7,74 /m2/mes. Por regiones, la provincia que ha vivido el mayor incremento ha sido Castellón (2,4% y 6,85 /m2/mes), seguida de Alicante (2,1% y 8,35 /m2/mes), mientras que Valencia ha registrado una ligera caída (-1% y 8,69 /m2/mes).

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