Foto: ROBER SOLSONA/EPVALÈNCIA (EP). El Plan de Vivienda 'Vive Comunitat Valenciana', que ha presentado este martes el Consell para construir 10.000 viviendas de protección pública hasta 2027, beneficiará a 24.600 personas y movilizará una inversión de 7.326 millones de euros, un 2% del PIB, a través de la colaboración público-privada y la puesta a disposición de suelo de titularidad municipal y autonómica.
Así lo han explicado en un acto institucional el presidente de la Generalitat, Carlos Mazón; la vicepresidenta segunda y consellera de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, Susana Camarero; la presidenta de la Federación Valenciana de Municipios y Provincias (FVMP), Rocío Cortés, y el secretario autonómico de Vivienda, Sebastián Fernández. La presentación ha contado con alcaldes y representantes del sector de la vivienda y de entidades financieras.
Durante esta cita, se ha suscrito un convenio entre la Generalitat y la FVMP para que la federación anime la movilización de suelo propiedad de los ayuntamientos, que elegirán dónde ubicar estas nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible, al alquiler con derecho a compra y a la compra. Actualmente ya hay "más de 40 ayuntamientos interesados" en este plan.
Mazón ha destacado que el Plan Vive está basado en tres pilares fundamentales: la seguridad jurídica, la cooperación entre administraciones y la colaboración público-privada. Se trata de un plan "ambicioso" y "sostenible" en el que se ha trabajado "desde el primer día de la legislatura", que ya se ha iniciado con un proceso de reforma normativa y medidas fiscales.
En este marco, se aprovechará el suelo urbano o dotacional residencial de titularidad pública, "sin recalificar nada", empleando mecanismos de colaboración como los concursos de derechos de superficie, concesiones administrativas que permitan al sector privado la gestión de las edificaciones durante 50-70 años y permutas.
El Plan Vive, ha destacado Mazón, generará 74.000 empleos directos e indirectos que impulsarán las economías locales y dejará 487 millones de euros de recaudación de IVA, de los que el 50% quedará en las arcas autonómicas "para seguir desarrollando políticas sociales".
La administración autonómica ha detallado que, según un estudio del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE), hay una bolsa "amplísima" de suelo público disponible que, solo en municipios de más de 10.000 habitantes, permite la construcción de 9.200 viviendas.
La Generalitat y la Entitat valenciana d'habitatge i sòl (EVHA) disponen de una reserva de suelo que se incluye en este plan y permite la construcción de 1.102 viviendas con ayudas públicas y la incorporación inmediata al parque de 685 viviendas.
El Plan Vive cuenta con un "cronograma perfectamente parametrizado y contabilizado", según el Consell. Por un lado, entre 2024 y 2026, a través de los mecanismos de colaboración público privada, se construirán 6.000 viviendas en toda la Comunitat Valenciana condicionadas a la cesión de suelos por parte de los ayuntamientos, que se destinarán a alquiler, alquiler con opción a compra o compras a precio de protección pública.
Entre 2024 y 2026, se desarrollarán 1.101 viviendas incorporadas a programas de fondos europeos que se encuentran en fase 1 de concurso de derecho de superficie para alquiler asequible. La empresa adjudicataria está a la espera de poder concretar con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) la financiación necesaria, sobre lo que Mazón ha exigido al Gobierno que agilice estos créditos para financiar la puesta en marcha de "cientos de viviendas paralizadas en la Comunitat Valenciana" y así evitar superar los plazos de ejecución de fondos europeos.
En ese mismo periodo, también se desarrollarán las 360 viviendas del proyecto del antiguo Cuartel de Ingenieros de València para alquiler asequible. Un proyecto con fondos europeos que se encuentra en una "situación compleja" pendiente de la cesión de la titularidad del suelo por parte de SEPES. También entre 2024 y 2026 se terminarán 685 viviendas procedentes de un concurso se derecho de superficie. La licitación de las obras se pondrá en marcha a lo largo de abril.
Además este año se incorporarán al parque disponible 184 viviendas correspondientes a la rehabilitación del edificio de La Torre. Entre 2024 y 2027 se realizarán 600 actuaciones de rehabilitación integral de viviendas. Se incorporarán 1.100 viviendas resultantes de la cooperación con el sector privado.
Según el estudio, se pueden construir más de 4.000 viviendas en suelo privado que está pendiente de ejecución porque "las condiciones anteriores no permitían" movilizarlo.
Asimismo, el plan incluye cambios normativos ya puestos en marcha y la modificación del decreto que regula el reglamento de la vivienda de protección pública, que ya ha pasado el primer trámite de consulta previa y se aprobará este abril, con el objetivo de "generar el marco adecuado para garantizar que el sector privado pueda desarrollar vivienda de protección pública en los próximos años". Entre otros cambios normativos, el Consell también se ha referido a la reforma de la LOTUP.
El 'president' ha insistido en que el de este martes es "un paso más" en un plan ya en marcha que ha abarcado una reforma fiscal "comprometida y prometida", con la rebaja del 25% del impuesto de transmisiones patrimoniales para jóvenes y colectivos vulnerables. Además, ha señalado que la Conselleria de Hacienda "ultima" una línea de nuevos avales para jóvenes del 100%.
Mazón ha subrayado que la vivienda "es un derecho constitucional social y entra dentro del paradigma de las políticas sociales" y que "no es casualidad" que las competencias de vivienda estén ahora en la Conselleria de Igualdad, al tiempo que ha indicado que el Plan Vive es "un plan de corresponsabilidad" con el sector privado y "transversal" con implicación de todos los departamentos".
Ha asegurado que "no se va a recalificar nada" y que es un "plan 100% sostenible", porque "se basa en las catalogaziones de suelo ya disponible". En general, ha destacado que es un programa "muy realista" y priorizará la vivienda destinada a alquiler, "en un adecuado equilibro" con las que serán para compra. Todo ello, para suplir "estos ocho años de déficit estructural de políticas de vivienda".
Por su parte, la vicepresidenta y consellera de Vivienda ha coincidido en que es un plan "viable" tras la situación "heredada" de los programas de vivienda del anterior gobierno del Botànic, con "falta de vivienda social construida, un parque público colapsado y una maraña normativa realizada de espaldas al sector".
"La vivienda ha pasado de ser un derecho a convertirse en un problema", ha constatado, y ha advertido que "nos encontramos en el momento de mayor desigualdad en el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana".
Como presidenta de la FVMP, Rocío Cortés ha llamado a unirse al plan ante la necesidad urgente de vivienda que "afecta a todos los municipios y da un quebradero de cabeza a todos los gestores locales". Además, ha destacado que la vivienda es "más que un techo", un lugar de "amor, paz y felicidad".
Las entidades locales que deseen suscribirse al convenio deberán elevar a sus órganos de gobierno la propuesta de adhesión y, una vez aprobada, formalizarla electrónicamente. Los municipios suscribirán con la Generalitat un convenio específico de cuatro años prorrogables con el régimen de cesión del suelo y la descripción de las actuaciones.
