Trucos para encontrar tu casa en Valencia en un portal inmobiliario

VALÈNCIA. ¿Sabías que los portales inmobiliarios son el primer filtro a la hora de buscar un piso? Si todavía no los has probado, no te quedes atrás y aprovéchate de ellos porque han demostrado ser realmente útiles. Si ya estás familiarizado con el uso de portales como pisos.com, no está de más aprender nuevos trucos para poder extraer el máximo partido. Ya quieras convertirte en propietario o inquilino de una casa en Valencia, navegar por la oferta que ponen a tu disposición, te brindará la oportunidad de tener una idea clara de las viviendas disponibles en el mercado. Además, los anuncios están organizados de un modo intuitivo con el fin de que encontrar la casa que se está buscando resulte fácil y rápido. 

Cuánto más claro tengas la zona, mejor

Independientemente de que quieras comprar o alquilar un inmueble en Valencia, seguro que uno de los aspectos que tienes más o menos claro en tu cabeza es la zona en la que te gustaría vivir. ¿Eres de los que prefiere el ajetreo de la capital? ¿Te decantas por un municipio cercano y bien comunicado? ¿O te inclinas por un pueblo alejado de todo? Sea como sea, en los portales inmobiliarios hay oferta para todos los gustos.

Debes tener en cuenta que los anuncios están organizados por niveles, así que a medida que uses los filtros, más delimitada y certera será la búsqueda. En las capitales, irás bajando hacia los distritos y luego a los barrios, mientras que, en los alrededores, los municipios se organizan por comarcas. Un truco estupendo es emplear la visualización por mapa, que incluso te brinda la oportunidad de centrarte en determinadas calles. Es importante que definas la localización de antemano porque de este modo el proceso será mucho más sencillo.

Tus finanzas son la clave del presupuesto máximo

El presupuesto es la clave de una búsqueda eficaz dentro de los portales inmobiliarios. De hecho, el precio es el principal filtro de los mismos. Antes de ponerte a navegar por ellos, debes hacer números. El análisis de tu situación financiera es esencial. No solo debes conocer tu balance de gastos e ingresos, sino que debes considerar tu nivel de ahorro. Con estos datos, ya serás capaz de crear escenarios económicos en función de tu capacidad de endeudamiento.

Con un presupuesto en mente, utiliza los intervalos o los topes que te ofrecen los portales inmobiliarios. Uno de los mejores consejos que podemos darte es que nunca sobrepases tu máximo. Es muy bonito soñar con grandes mansiones frente al mar o con áticos urbanos de generosa superficie, pero a la hora de la verdad ver que nuestra solvencia está lejos de alcanzar este tipo de propiedades resulta frustrante. Ahora bien, debes saber que, si tu intención es comprar, siempre hay un margen de negociación con el vendedor, por lo que quizá puedas hacer una búsqueda algo por encima. Sin embargo, con el alquiler es más difícil lograr una rebaja.

Para ir con los deberes hechos, nada mejor que saber cómo está respirando el mercado. Según el informe semestral de precios de pisos.com, el precio medio de una vivienda de segunda mano en Valencia capital en junio de 2020 fue de 1.894 euros por metro cuadrado. Dentro de la ciudad, los distritos más caros fueron L’Eixample (3.159 €/m²), Ciutat Vella (2.974 €/m²) y El Pla del Real (2.677 €/m²). Por otro lado, los más baratos fueron Pobles del Nord (1.219 €/m²), Rascanya (1.318 €/m²) y L’Olivereta (1.349 €/m²). En cuanto a los municipios, las casas más costosas estuvieron en Alboraya (2.363 €/m²), Puig (1.592 €/m²) y Rocafort (1.578 €/m²). Los más asequibles fueron Carcaixent (599 €/m²) Villalonga (632 €/m²) y Algemesí (670 €/m²). En cuanto al alquiler, pisos.com situó la renta media en Valencia capital en junio de 2020 en 927 euros mensuales por 98 metros cuadrados.

Ten claras tus prioridades y contacta con el vendedor

Más allá del precio y la ubicación, otra gran ventaja de los portales inmobiliarios es la cantidad de filtros que contienen. Así, podrás escoger la tipología del inmueble entre áticos, chalets, estudios, pisos, etc. o su superficie o el número de habitaciones, por ejemplo. Pero estos filtros van mucho más allá: ascensor, calefacción, jardín, terraza, piscina, trastero, etc. Igualmente, dado el peso que tienen las imágenes, en pisos.com tienes la opción de filtran solo por los anuncios que tengan fotos. Gracias a las imágenes es mucho más fácil imaginarse en el espacio y verse viviendo en él. Para exprimir todo el jugo a los filtros, de nuevo, un análisis previo de tus necesidades es imprescindible para ahorrar tiempo y acertar.

Una vez hayas hecho una selección de los pisos que te gustan, llega la hora de visitarlos. Los portales inmobiliarios, en su papel de intermediarios, te facilitan varios canales para que puedas ponerte en contacto con el vendedor. A través de un formulario online, podrás preguntarle dudas o solicitarle información. Te recomendamos que la conversación sobre el precio no la tengas hasta que no visites el piso, dado que primero hay que asegurarse en persona de que este cumple tus expectativas.  Si no quieres perder ni un segundo, también tienes la opción de llamar por teléfono o mandar un WhatsApp. No lo dudes y visita el piso cuanto antes porque si está en buen estado y tiene un precio atractivo, volará.

Los portales inmobiliarios trabajan por ti

No descartes el hecho de hacer una primera búsqueda y no hallar lo que quieres. Los portales tienen mucha oferta, pero quizá la relación calidad-precio que esperas no está disponible. Si algo así te ocurre, no cejes en tu empeño porque cada día se publican nuevos anuncios y se abre la puerta a un mejorado abanico de inmuebles. En cualquier caso, si no quieres repetir la misma búsqueda cada día, estás de enhorabuena porque los portales trabajan por ti y te facilitan la tarea.

Es muy sencillo. Lo único que tienes que hacer es darle al portal los parámetros de tu búsqueda para que te mande todos los días un email con los anuncios que los cumplen. De ese modo, cada día recibirás una alerta centrada en tus intereses. Asimismo, a través de la app de pisos.com podrás buscar desde cualquier lugar. No pierdas un minuto en contactar con el anunciante y encuentra tu piso ideal en Valencia.