De L' Eixample a Campanar: ¿dónde están las viviendas más antiguas y modernas de València?

VALÈNCIA. La falta de obra nueva en muchas ciudades como València no solo está tensionando el mercado inmobiliario, sino que al no haber una regeneración y nuevo producto, el parque residencial envejece. Cierto es que en la última década se han consolidado muchas zonas e, incluso, han ido surgiendo nuevos barrios residenciales en la ciudad, pero a un ritmo menor que en épocas anteriores. De este modo, y pese a las nuevas promociones, la media de edad de las viviendas en el 'Cap i Casal' ronda los 50 años, con lo que ello implica a nivel de calidades, contaminación o eficiencia energética.

Así consta en el Anuario Estadístico del Ayuntamiento de València de 2023, que muestra una radiografía del parque residencial construido y que deja una clara conclusión: su evidente envejecimiento, principalmente en aquellos barrios del casco antiguo de la ciudad. La estadística refleja que la Capital del Turia cuenta con 414.946 bienes inmuebles de uso residencial, de los que la mayoría, (el 46,6%) fueron construidos entre 1961 y 1980, es decir, cerca de 194.000 viviendas.

No obstante, existen inmuebles más antiguos con viviendas anteriores al año 1.800. Concretamente, son 228 y únicamente representan un 0,1% del total de las construcciones residenciales en València. Otras 6.211 unidades, el 1,5% del total, son de entre 1801 y 1900, mientras que se construyeron 7.587 activos, el 1,8% durante 1901 y 1920. Fue a partir de entonces cuando se activó la actividad constructora y en las siguientes décadas se agilizó la construcción con el inicio de la expansión de la ciudad. 

De este modo, entre los años 20 y hasta los cuarenta se levantaron 22.224 inmuebles, el 5,4% del parque actual. El despertar del turismo nacional por tierras valencianas incrementó la actividad y entre 1941 y 1960 se aumentó la producción de viviendas hasta las 49.902, el 12%, mientras que el grueso de los bienes residenciales valencianos, 193.415 unidades, son de entre 1961 y 1980. Ese periodo fue de máximos históricos, aunque en las dos décadas siguientes también existió un buen ritmo de negocio. Así, entre 1981 y los 2000 se amplió la ciudad en 85.622 viviendas, el 20,6% de los inmuebles actuales. 

En 2002 y hasta el 2010, con el estallido de la burbuja inmobiliaria', la producción descendió casi a la mitad, con 40.108 nuevos hogares, el 9,7%. No obstante, el menor ritmo de promoción inmobiliario se ha producido en las últimas décadas, de 2011 a 2022, con solo 9.589 nuevas viviendas, el 2,3% del total. Una situación, de la que llevan advirtiendo desde el sector promotor valenciano, y que es consecuencia de la falta de suelo finalista para atender la demanda, así como de la necesidad de desatascar actuaciones pendientes, entre otros factores.

Por tanto, a la vista de estos datos, la mayoría de viviendas del 'Cap i Casal' datan de entre los años 60 y 80, por lo que de media, el parque residencial de la Capital del Turia tiene una media de edad de 49,6 años.

Obviamente existen zonas más nuevas que otras. Campanar, Patraix o Malilla son algunas de los distritos que han visto crecer su población con la llegada de nuevos proyectos, mientras que en otras como Ciutat Vella es residual ver obra nueva porque son enclaves ya consolidadas y sin posibilidad de expansión. Por tanto, la situación y antigüedad de los inmuebles en los diferentes distritos de la ciudad es muy cambiante.

De acuerdo con los datos del consistorio de València, el distrito de l'Eixample es el que cuenta con los inmuebles con mayor antigüedad, con una media de 71,9 años. Le sigue Ciutat Vella, con una edad media de 69,2 años y Extramurs, 64 años. También la fachada marítima de Poblats Marítims presenta viviendas de mayor edad con una media en el distrito de 52,8 años. 

Le sige L'Olivereta con 50,9 años; La Saïdia, 49,4 años de media; Pla del Real, 48,2 años; Jesús, 46,6 años; Algirós y Benimaclet con 45 años de media de su parque residencial edificado; y Cuatre Carreres y Rascanya, con 43 años. Por tanto, los enclaves de la ciudad con un parque inmobiliario más joven son Campanar con 39,5 años de media; Benicalap, con 40,4 años; y Patraix y Camins al Grau, 42 años de edad media. 

Radiografía por distritos

El distrito del casco antiguo de Ciutat Vella es el que cuenta con los activos más antiguos del cap i casal ya que hay 219 bienes inmuebles que datan de 1800, aunque el grueso de los activos de esta zona, 4.444 unidades de las 19.295 que recoge el informe, se construyeron entre 1961 y 1980. Por su parte, en l'Eixample hay 25.182 bienes inmuebles y la mayoría, 8.456, son de los años 20 y 30 del siglo pasado, lo que provoca que sea el distrito con las viviendas más antiguas de la ciudad. En Extramurs, con un total de 27.667, son algo más modernos ya que gran parte de ellos, unos 8.170, se levantaron entre 1941 y 1960.

Por volumen, Quatre Carreres es el distrito con más parque, 37.476 viviendas, ya que, en su mayoría, 18.936 unidades, se levantaron entre 1961 y 1980. No obstante, también es la zona con mayor actividad constructora en los últimos 20 años, ya que de los 9.000 nuevos inmuebles construidos entre 2011 y 2022, este distrito concentró cerca de 3.000 viviendas.

Patraix es otro de los distrito con mayor número de viviendas de nueva planta en las últimas décadas, 1.164 inmuebles, aunque el grueso de su parque se levantó  ambién entre los años 60 y 80, 13.853 de las más de 18.000 que hay en este enclave de València. De hecho, es este periodo 1960-1980, el que se concentra el mayor volumen de edificios construidos en los siguientes distritos: en Campanar, 7.767; La Saïda, 14.439; Pla del Real fueron 8.589; y l'Olivereta, 13.204; 

Camins al Grau y Poblats Marítims son otras dos zonas que cuentan con más inmuebles en la ciudad. La primera roza los 30.150 inmuebles y la segunda los 32.000 y, de igual modo, es entre 1960 y 1980, el periodo en el que se construyeron la mayor parte de sus unidades. Lo mismo sucede en Rascanya que, de un parque de 24.186 unidades, un total de 14.116 son de ese periodo. Por su parte, uno de los barrios más jóvenes como es Benicalap, sigue también esta línea, pero es cierto que de sus cerca de 22.000 bienes inmuebles, 977 son relativamente modernos, de entre 2011 y 2022.